התחדשות עירונית הינו תהליך בו ערים ויישובים מתעדכנים, מתחדשים ומתפתחים על מנת להתאימם לצרכי הזמן ולמאפייני התושבים והסביבה. התהליך משתנה ממקום למקום ו ומטרתו לשפר את איכות החיים בסביבה הקיימת בכלל ו בדירה חדשה בפרט בשילוב תשתיות מתאימות ובשווי גבוה הרבה יותר .
תהליך התחדשות עירונית מביא עימו יתרונות ואתגרים רבים להלן :
שיפור איכות החיים: השתתפות בפרויקט התחדשות עירונית מביאה לשיפור באיכות החיים הן ברמת דירת מגורים חדשה ומודרנית הכוללת מרפסת ,חדר ביטחון וסטנדרטים עשירים בבניינים מפוארים הכוללים חללים ולובאיים מעוצבים והן שדרוג המרחב הציבורי באופן ניכר על ידי שיפור תשתיות , ציפוף שטחים ויצירת מרחבים ירוקים ומוסדות ציבוריים לטובת תושבי השכונה .
תהליך ההתנסות והשילוב: השתתפות בתהליך בניית בית ובניין חדש מאפשרים לדיירים לקחת חלק פעיל ומעורבות בתהליך , דרך ההתגבשות כקבוצה גדולה למען מטרה אחת בדרך זו אפשר להשפיע ולהביע את דעתך בנוגע לפרטים שונים בפרויקט.
אתגרים פוטנציאליים: פרויקטים גדולים של התחדשות מייצרים אתגרים משמעותיים כמו שיפור תשתיות התחבורה, תכנון המרחב הציבורי והשתלבות במרחב האורבני , שדרוג תשתיות קיימות של ביובים ,קווי מתח ועוד . מורכבות הפרויקטים היא מהגורמים המרכזיים ל של התנעת פרויקטים אלו ולכן מחייבים ניסיון ומקצועיות בהתנהלות מול גורמי מפתח לטובת אישור והוצאת הפרויקט לדרך , זהו תהליך ארוך וקשה , אך בסופו של דבר משתלם מאוד לכלל השותפים בו .
מגע חברתי נוסף: הקמה של מתחמי פינוי בינוי מחייבת התאגדות של מספר בניינים סמוכים , על מנת לייצר כדאיות והיתכנות להקמה , השתתפות בתהליך מעניקה הזדמנות להכיר דיירים נוספים בשכונה, להקים חברויות חדשות ולהרגיש חלק מקהילה גדולה יותר.
ליווי תהליכים: שותפות בתהליכי ארגון ואישור הפרויקט מאפשרים לך כלקוח להבין מהן הזכויות והתמורות להם אתה זכאי והבנת התכנון הכולל למתחם ולשטחים הציבוריים וכמו כן היכולת להשפיע על התאמת התכנון הכולל לצרכים אותם אתה מבקש לשפר בפרויקט
איך זה עובד? להלן עיקרי השלבים:
- בחירת נציגות – דיירי המתחם בוחרים נציגות שתפעל בשמם לצורך בחירת עו"ד דיירים.
- בחירת יזם – עו"ד הדיירים בהשתתפות הנציגות בוחן את כלל ההצעות בהתאמה , מקבל את אישור הדיירים ומוציא "הודעת זכייה "ליזם הנבחר .
- הסכם שכ"ט עו"ד דיירים – ישולם ע"י היזם הנבחר
- התקשרות ראשונית בין שני עו"ד (יזם ודיירים ) ניסוח טיוטה ראשונית להסכם מחייב עד לשלב סופי בו יש הסכמה לכל התנאים בהסכם מינוי מפקח דיירים – ייבחר ע"י הדיירים / נציגות – שכ"ט ישולם ע"י היזם
- חתימת היזם על הסכם מחייב – פרויקט התחדשות עירונית מחייב חתימה של רב דרוש , קרי 67 אחוז חתימות של בעלי הזכויות במתחם מ. לטובת קידום הפרויקט בהיבט התכנוני
- אנו נעמיד לרשותכם מימון לייעוץ משפטי בלתי תלוי, שותו אתם תבחרו, כלים אלו יסייעו לכם וילוו אתכם במהלך התהליך. ההסכם יכלול בשקיפות מלאה, את כלל התנאים והזכויות להם אתם זכאים, את תוכניות הדירה החדשה ,את המפרטים שתקבלו, וכמו כן את כלל הנספחים להסכם
- מימון והוצאות: פרויקט התחדשות עירונית ממומן במלואו על ידי היזם במסגרת התהליך, דמרי תעמיד לרשותכם, במימונה, מעטפת מושלמת של שירותים ופתרונות:
- שכר דירה מלא לכל תקופת הבנייה, אשר ייקבע ע"י שמאי מוסכם במימון דמרי.
- מימון שכר טרחת עו"ד ומפקח הנדסי שייבחרו ע"י בעלי הדירות לייצוגכם בכל שלבי העסקה.
- סיוע באיתור דירה חלופית למשך תקופת הבנייה.
- מימון ההובלה וההוצאות הכרוכות במעבר לדירה החלופית ובמעבר חזרה.
- עזרה בארגון המעבר לדירה החלופית, ובחזרה לדירה החדשה שלכם לאוכלוסיות הזקוקות לכך (קשישים, נכים וכו').
- ליווי אישי וצמוד של מחלקת השירות בדמרי לאורך כל שלבי התהליך.
הערה : חשוב לדעת כי תשלומים אחרים שאינם נובעים במישרין מהעסקה, כגון מיסים, תשלומים והיטלים שנוצרו לפני ההתקשרות (חוב לעירייה, דמי היוון לרשות מקרקעי ישראל וכדומה וכן תשלומים שוטפים או חובות) בגין הדירות הקיימות עד למסירתן ליזם או עד לפינוי שלהן, יחולו וישולמו על ידי הדיירים.
יש לשים לב לכך שקיימת תקרת פטור ממס שבח, רכישה וכיוצ"ב. כמו כן לא יינתן פטור במידה ומדובר בנכס המוגדר כמלאי עסקי, הכל כמפורט בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ""ג – 1963 וכן בכפוף לתנאים נוספים כמפורט בחוק.
- שלב הבניה : בונים ומחדשים באמצעות אנשי מקצוע, המומחים בתחומם וכמו כן החברה פועלת בשיתוף מול יועצים בכירים – אדריכלים, מהנדסים, מנהלי פרויקטים ומנהלי עבודה. מקצועיות התהליך היא אינטרס משותף לכם ולנו – ואנו נדאג להגשים עבורכם את חלום הדירה החדשה בבניין חדש, לפי מיטב הסטנדרטים של חברתנו
- קבלת המפתח : הרגע הגדול מגיע ואתם מקבלים דירה חדשה וחוזרים לאותה סביבה מחודשת. בסיום תהליך התחדשות תקבלו דירה גדולה, חדשה, בסטנדרט עשיר וגבוה ,, מרפסת מרווחת, חדר ממ"ד , מחסן וחנייה. תיהנו מבניין חדש, מרווח ויוקרתי, כולל מעליות. הבנוי על פי תקן להגנה מפני מפגעים בטיחותיים ורעידות אדמה.
- שדרוג המרחב והסביבה : השכונה עוברת מהפכה משמעותית , הדירה והבניין מתחדשים, סביבת המגורים זוכה לפנים חדשות: מרחבים ירוקים, חניונים, כבישי גישה, תשתיות חדשות, תאורה, גנים ו ומרחבים ציבוריים המשדרגים את האזור באופן חדשני ומקדם כל זאת ועוד יתרמו לשיפור ניכר באיכות חייכם, וימשכו אוכלוסייה חדשה ואיכותית אל שכונתכם המתחדשת. להתחדש עם כל היתרונות:
- החלפת נכס ישן בדירה חדשה וגדולה יותר, מצוידת במפרט עשיר ואיכותי
- ביטחון כלכלי – לחלק גדול מדיירי השכונות הוותיקות תהליך של התחדשות הינו פתרון והדרך היחידה לשפר את איכות המגורים והביטחון הכלכלי ,קבלת נכס חדש ויקר משמעותית מהנכס בוא הם מתגוררים כיום .
- ערבות מלאה מראש מתוקף חוק המכר על פי גובה הנכס החדש שתקבלו
- מקבלים דירה בטיחותית יותר, בבניין שעומד בכל תקני הבטיחות
- השכונה בה אתם מתגוררים עוברת מתיחת פנים ומשתדרגת בתשתיות חדשות
- חותמים על הסכם בליווי ייעוץ משפטי ניטרלי ע"פ בחירתכם
- ללא עלויות מעבר מן הדירה הישנה וחזרה לבית החדש
- ללא הוצאות שכר דירה לתקופת המעבר
- את הדירה שלכם בונה י.ח דמרי חברה יזמית איתנה בעלת חוסן פיננסי ועם מוניטין מוכח של איכות
- על הבנייה אחראי צוות מקצועי ומיומן של מהנדסים, אדריכלים ומנהלי פרויקטים
- בכל שלבי התהליך – אתם לא לבד! עם תחילת התהליך, נעמיד לרשותכם מנהל/ת פרויקט שילוו אתכם בכל אחד מהשלבים, ויעמדו לרשותכם בכל שאלה – גם בעת השהייה בדירה הזמנית.
